Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 (có hiệu lực từ ngày 16/09/2024) quy định các nội dung biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư thường niên (HNNCC), trong đó có những nội dung quan trọng liên quan đến Đơn vị quản lý:
- Bầu, bãi nhiệm BQT
- Thông qua, sửa đổi, bổ sung hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành ký với đơn vị quản lý vận hành (nếu có thuê ngoài).
- Thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác liên quan.
- Thông qua việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
- …
Tại chung cư One Verandah, Đơn vị quản lý hiện hành là công ty Savills, là đơn vị được thuê để vận hành tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, Savills đang cho thấy những dấu hiệu đáng ngờ về hành vi "Can thiệp quá sâu" vào Hội nghị nhà chung cư, thao túng Phiếu biểu quyết, điều phối kết quả Hội nghị nhà chung cư theo ý đồ của Công ty quản lý. Hãy cùng xem những dấu hiệu đáng ngờ này ở chung cư One Verandah:
1. Savills có lạm quyền khi tự cho quyền chứng thực chữ ký, công chứng văn bản ủy quyền của chủ sở hữu căn hộ!?
 |
| Mẫu phiếu ủy quyền được Savills tự cho quyền lực chứng thực |
Nhận thấy Phiếu ủy quyền không có yêu cầu công chứng, mà chỉ có xác nhận của BQL không đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong HNNCC nên cư dân đã gửi email cho BQT và BQL yêu cầu không công nhận Phiếu ủy quyền do BQL xác nhận, dựa trên cơ sở pháp lý sau đây:
- BQL chứng thực giấy ủy quyền không đúng thẩm quyền: Luật pháp hiện hành chỉ cộng nhận việc xác nhận chữ ký, xác nhận ủy quyền bởi các tổ chức sau:
- UBND phường
- Công chứng viên tại phòng công chứng hợp pháp
Như vậy, Phiếu ủy quyền không do các cơ quan này xác nhận được coi là không có giá trị pháp lý.
- BQL không có đủ căn cứ pháp lý xác định chính xác ai là chủ sở hữu tại từng thời điểm. Danh sách cư dân đăng ký với BQL chỉ phục vụ công tác quản lý cư dân. Ngoài ra, BQL không có chức năng chứng thực người ủy quyền đủ năng lực hành vi dân sự và không bị mua chuộc, ép buộc. lợi dụng…
- Nguy cơ xung đột lợi ích: BQL là đơn vị có quyền lợi và lợi ích liên quan nên việc BQL hay BQT đứng ra xác nhận văn bản ủy quyền có thể tạo cơ hội cho BQL và BQT đương nhiệm thao túng số lượng Phiếu biểu quyết tại HNCCC, gây ảnh hưởng nghiệm trọng tới tính minh bạch, công bằng trong HNNCC.
 |
| Cư dân chính chủ One Verandah gửi đến Savills ý kiến phản đối |
 |
| Cư dân chính chủ ý kiến phản đối vấn đề trên |
2. Savills có cố tình áp dụng sai luật?
Phản hồi của đại diện Savills tại chung cư One Verandah càng làm củng cố sự nghi ngờ của cư dân về "kế hoạch" can thiệp sâu vào HNNCCC vốn chỉ dành cho các chủ sở hữu thực sự của chung cư.
 |
| Email trả lời cư dân của ms Võ Hoàng Trâm - trưởng BQL (Savills) |
 |
| BQL Savills hướng dẫn, định hướng chủ sở hữu uỷ quyền cho thành viên BQT |
Câu hỏi đặt ra:
- BQL chỉ trích dẫn một phần của luật, có lợi cho BQL và BQT hiện tại, đây là sự thiếu hiểu biết luật pháp của Savills hay cố tình lờ đi phần luật pháp quan trọng bảo vệ quyền của cư dân?
- BQL có lạm quyền khi ngoan cố phủ nhận yêu cầu chính đáng và đúng luật của cư dân?
- BQL tích cực liên hệ với các chủ sở hữu cân hộ và có dấu hiệu điều hướng họ ủy quyền cho thành viên BQT, có phải là dấu hiệu gom phiếu bầu bất hợp pháp, thao túng kết quả biểu quyết tại HNNCC?
Chia sẻ từ cư dân chính chủ One Verandah, ngày 25/11/2025
Họp QL cấp cao Savills: cư dân nói việc gian lận hóa chất với hành vi thay hóa chất Mỹ thành Việt
Vấn nạn tham nhũng ở chung cư: câu chuyện không của riêng ai!
Tham nhũng là vấn nạn ở chung cư One Verandah. Đau lòng hơn là họ vẽ ra dự án gây lãng phí nhiều tỷ vì lợi ích riêng.
Dự án 1,5 tỷ/năm cho thuê Wifi, 2,2 tỷ cho FaceID và hàng chục dự án khác là tiền chung của cư dân.
Tiền tỷ này là của 22.000đ/m2 phí dịch vụ và quỹ bảo trì 108 tỷ của chủ sở hữu căn hộ. Cư dân nay đã quan tâm hơn, chứ thờ ơ như trước đây thì họ "ăn không từ một thứ gì" là thật. Mong hội nghị chung cư lần tới khi có lịch từ UBND Phường, chủ sở hữu căn hộ tham dự để làm chủ thực sự chung cư này chứ không để thực trạng Ban quản trị làm ông vua chung cư như hiện nay.
Tôi mong có thành viên ứng cử BQT nhiệm kỳ 2 này dám tuyên bố tranh cử: "Tôi sẽ cho ra tòa án bất kỳ thành viên ban quản trị nào dù tham nhũng chỉ 1 đồng". Tôi sẽ vote 100% và kêu gọi mọi người vote, vì cuộc sống One Verandah tốt đẹp hơn.