Ban Quản trị (BQT) đã tự ý vẽ ra hàng loạt dự án mang tính chất hoang tưởng, lãng phí và không đem lại hiệu quả thực tế như: dự án WiFi toàn khu (1,5 tỷ đồng/năm), hệ thống nhận diện khuôn mặt FaceID (hơn 2,2 tỷ đồng) và vệ sinh thiết bị tập trung... Mục đích thực chất là để chi sai quỹ kết dư trái với quy định, trục lợi cá nhân.
 |
| Buổi họp giữa cư dân và Ban quản trị nhiệm kỳ 1 |
Đáng chú ý, chỉ có 7 trên tổng số 779 cư dân bị BQT lừa gạt ký vào biên bản "đồng thuận" thông qua các dự án trên, dựa trên thông tin sai sự thật và thiếu minh bạch trong hội nghị nhà chung cư chỉ có hơn 10 cư dân tham dự. Việc này không thể hiện được sự đồng thuận hợp pháp và hợp lệ của tập thể cư dân. Vậy mà, khi hơn 30 cư dân phát hiện sự lãng phí và yêu cầu xem xét lại việc đầu tư bất hợp lý này thì BQT khẳng định "Ý kiến của nhóm cư dân này không đại diện cho 779 chủ sở hữu căn hộ, việc làm của BQT là theo đúng nhu cầu chung của cư dân One Verandah. BQT không làm sai, nếu cư dân thấy sai thì cứ thưa kiện ra cơ quan chức năng".
Hậu quả là quỹ kết dư của cư dân đã bị thất thoát số tiền lên đến 4 tỷ đồng - hoặc có thể cao hơn nữa - mà đến nay chưa có bất kỳ sự giải trình minh bạch, báo cáo kiểm toán độc lập hay xin ý kiến cư dân một cách đúng quy định
Trước đó, Ban Quản trị (BQT) còn từng đưa ra một đề xuất hết sức hoang tưởng: sử dụng quỹ bảo trì để đầu tư cổ phiếu với lý do "tạo thêm lợi nhuận cho cư dân".
Đề xuất này đã vấp phải sự phản đối quyết liệt từ đông đảo cư dân, bởi đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật về quản lý tài chính chung cư, tiềm ẩn rủi ro rất lớn, và có dấu hiệu lạm quyền, sử dụng sai mục đích quỹ bảo trì hơn của One Verandah là hơn 108 tỷ đồng. Việc đem tiền quỹ của cư dân đi đầu tư cổ phiếu là hành vi mang tính chất đánh bạc với tài sản tập thể và hoàn toàn không có cơ sở pháp lý.
Nếu không có sự phản đối kịp thời và mạnh mẽ của cư dân tại thời điểm đó, rất có thể BQT đã ngang nhiên sử dụng toàn bộ quỹ bảo trì đem đi đầu tư cổ phiếu. Và sau đó, như thường lệ, họ sẽ viện dẫn rằng "BQT chỉ làm theo ý kiến cư dân" như trước đến nay BQT vẫn dùng như câu thần chú để áp đặt những phản biện từ nhiều cư dân One Verandah, dù thực tế không có bất kỳ biểu quyết hợp pháp nào.
Việc đưa ra những đề xuất phi thực tế, thậm chí nguy hiểm như vậy - đặc biệt từ phía Trưởng ban Quản trị ông Phan Xuân Dương - cho thấy dấu hiệu quản lý yếu kém, thiếu năng lực hoặc có vấn đề trong tư duy điều hành tài sản tập thể. Đây là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến việc cư dân One Verandah mất mát một khoản tiền rất lớn từ quỹ kết dư, ước tính lên tới 4 tỷ đồng hoặc nhiều hơn nữa.
Chúng ta, cư dân One Verandah, cần làm đơn tố cáo đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý nghiêm minh các hành vi sai phạm của ông Phan Xuân Dương và các thành viên liên quan trong BQT. Đồng thời yêu cầu buộc BQT hiện tại phải có trách nhiệm khắc phục hậu quả và hoàn trả lại các khoản tiền đã sử dụng sai mục đích cho cộng đồng cư dân.
Chia sẻ từ cư dân One Verandah, anh Tuấn căn hộ B1805, năm sinh 1959
TP Hồ Chí Minh, ngày 04/08/2025
>>> Đọc thêm: Cư dân nói thẳng với trưởng BQT Phan Xuân Dương <<<
VTV9 phóng sự One Verandah: không minh bạch tài chính và cách vận hành gây thất thoát nhiều tỷ đồng
Lời tâm tư của tập thể cư dân One Verandah
Ngay từ những ngày đầu thành lập Ban quản trị (BQT) chung cư One Verandah năm 2022, nhiều cư dân đã đề nghị BQT thực hiện những việc để kết nối cư dân chính chủ và minh bạch các thông tin hoạt động bằng cách:
- Lập ra group Zalo kết nối chính chủ One Verandah.
- Xây dựng 1 website để đăng thông tin chính thống, quan trọng, ví dụ thông tin mời thầu, trúng thầu, nội quy nhà chung cư...
Dù nhiều lần đã được cư dân đề xuất nhưng BQT không thực hiện việc này với lý do:
- Lập group Zalo kết nối chính chủ One Verandah: rất mất thời gian và công sức quản lý, BQT không ai có thời gian, chuyên môn để xử lý.
- Xây dựng 1 website: quá tốn kém tiền bạc của cư dân One Verandah, gây lãng phí cho cư dân.
Việc không tiến hành làm việc quan trọng và thiết yếu này cho cư dân One Verandah, không biết là vô tình hay trong sự tính toán của BQT là "chia rẽ cư dân để dễ dàng thao túng" như câu chuyện bó đũa vậy. Thực tế chủ sở hữu của 779 căn hộ tại One Verandah thiếu rất nhiều thông tin, không có sợi dây kết nối giữa các cư dân chính chủ.
Giọt nước khiến tràn ly là cư dân phát hiện Ban quản trị có dấu hiệu lạm dụng quyền hạn, tham nhũng và gây thất thoát nhiều tỷ đồng từ tài sản chung đó là nguồn quỹ chung của cư dân, như là dự án lắp đặt Wifi lên đến 1,5 tỷ đồng/năm, dự án lắp đặt hệ thống FaceID hơn 2,2 tỷ đồng, nhiều khoản mục chi tiêu lãng phí hàng tỷ đồng khác... cũng như nhiều dấu hiệu không minh bạch. Cư dân khi tìm hiểu rõ ràng hơn thì đi từ ngỡ ngàng này đến bất ngờ khác trong công tác của ban quản trị và quản lý chung cư, bất ngờ về cách hành xử như "ông vua chung cư" của ban quản trị là những người được cư dân tin tưởng bầu lên.
Những cư dân tâm huyết với cuộc sống tại chung cư One Verandah đã lên tiếng để ngăn chặn lại các hành vi mà Ban quản trị đã, đang và sẽ gây ảnh hưởng đến lợi ích chung của 779 chủ sở hữu căn hộ. Các hoạt động này của cư dân theo đúng quy định của hiến pháp và pháp luật, đi từ đối thoại như qua email phản ánh, gọi điện thoại phản ánh, đề nghị các cuộc họp với Ban quản trị... kéo dài hơn 1 năm và chưa có dấu hiệu những phản ánh từ cư dân được BQT xử lý đúng mực theo hướng hợp lòng dân. Mà ban quản trị One Verandah với lý luận "Ban quản trị đại diện cho đa số cư dân, còn nhóm cư dân ý kiến này chỉ là ý kiến của một nhóm nhỏ nên không có giá trị" và do đó, ban quản trị vẫn tiến hành những công việc gây lãng phí, thất thoát tài sản chung, thậm chí việc tiến hành chi tiêu hoang phí này ngày càng nhanh hơn.
Vì vậy, chính từ nhu cầu và bức xúc nên tập thể cư dân One Verandah đã chủ động xây dựng các kênh kết nối cư dân, để mong muốn hơn 50% cư dân chính chủ của 779 căn hộ có đầy đủ thông tin, từ đó thể hiện quyền làm chủ thực sự tại One Verandah chứ không phải Ban quản trị là "ông vua của chung cư". Dưới đây là các kênh thông tin ấy:
- Website của chung cư One Verandah: www.chungcuminhbach.com
- Group Zalo kết nối chính chủ One Verandah: https://zalo.me/g/qamrmf633
- Group Facebook kết nối cư dân: www.facebook.com/groups/chungcuminhbach
- Group email chính chủ One Verandah: Kết nối group email cư dân One Verandah
Tập thể cư dân One Verandah không lấy lý do như BQT đã nói là "rất mất thời gian và công sức quản lý, BQT không ai có thời gian, chuyên môn để xử lý", là "quá tốn kém tiền bạc của cư dân One Verandah, gây lãng phí cho cư dân".
BQT là người được cư dân bầu chọn lên, được trả lương hàng tháng nhưng việc quan trọng và cần thiết cho cư dân chính chủ thì không làm với nhiều lý do không chấp nhận được.
Tập thể cư dân One Verandah cũng đã gửi thư Tố cáo về hành vi Ban quản trị lạm dụng chức vụ quyền hạn, gây thất thoát tài sản tập thể nhiều tỷ đồng đến các cơ quan chức năng và rất mong mỏi chung cư One Verandah được cơ quan quản lý vào thanh kiểm tra toàn diện các hoạt động nơi đây, nhằm xử lý - ngăn chặn - và phòng tránh các hành vi sai trái pháp luật, để yên lòng cư dân.
Tháng 02/2025, Tập thể cư dân One Verandah